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聊聊成都这20年来的房价变迁!

聊聊成都这20年来的房价变迁!

关于我国的楼市,一直是大家关注的重点,无论是投资还是刚需都死死盯着不放,而各种媒体更是众说纷纭,其中最火的话题,无非是房价的涨跌,目前看来大部分人都预言房价依然涨,而小部分人认为房价已经到了拐点。到底房价会何去何从?小编也不知道,都说鉴古能知今,我们本期就以成都为例,来看看这个城市近20年来的房价变化。

1999年,房价1800元/平米

上个世纪末开始,我国的楼市就注定了发生天翻地覆的变化。

这一年是城镇住房商品化制度开始的第二年,万科来到成都,川信大厦正式落定,商品房的时代正式开启。

2000年,房价1800元/平米

花园洋房开始兴起,万达推出“成都花园”,而且以中海、华润、花样年、恒仁、长城为代表的外地开发商开始“屯粮”。

同年,青城山-都江堰申报世界文化遗产成功,成都十多家房地产开发商齐聚青城山,联手助推“5天工作,2天休闲旅游”的“5+2”生活模式。

2001年,房价1800元/平米

万科城市花园进驻城东,带动了包括蓝谷地、卓锦城、康郡、万科魅力之城等一大批高品质楼盘的出现。

这一年,城西的发展也进行得如火如荼,这一期间还发现了金沙遗址,这是21世纪中国第一个最为重大的考古发现,相信对后来该地区的楼市发展起了相当大的作用。

“罗马假日广场”、“长久机电交易市场”、“玉林生活广场”、“东方时代商城”、“电讯广场”、“城市之心”、“百盛摩尔”、“世都大厦”等数十个大型商业项目也逐一登场。

2002年,房价1800元/平米

国土资源部颁布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,其中规定所有土地需要实行招拍挂制度。成都已沿用多年的土地协议出让方式被正式叫停,成为全国首批招拍挂制度的城市。

全国楼市在这一年进入了上涨周期,国家开始对房地产进行宏观调控。

2003年,房价1911元/平米

SARS爆发,但是并没有挡住楼市的发展。

投资商铺成为热点,向东向南发展战略规划出台,天府大道以及华阳开始被人们关注。

2004年,房价3713元/平米

成都房价经历了第一次大幅度增长,这个地区的房价达到8%-10%增长态势,高于全国的房价涨幅。据说仅2004年上半年,成都的空置商品房就被买掉四分之一。

2005年,房价4085元/平米

政府在全国房价上涨压力下开始大举进行宏观调控,先后出台“国八条”等措施。

成都楼市热潮开始波及附近郊区,华阳、双流、温江、龙泉、都江堰、青城山、新都等郊区都得以发展飞速。特别是温江花博会的成功举办,让温江新城房地产开发出现井喷。

2006年,房价4472元/平米

商业性个人住房贷款利率市场化被进一步推动,“国六条”和二手房个税等多个措施也陆续出台,国家动用各类措施对商品房交易市场进行调控,压制楼市过热。。

但成都楼市依然持续走高,平均价格在3500~4500元/平方米之间的住宅,占到供应总量的50%以上,销售价格不断上涨。

亚洲最大地产公司——新加坡嘉德集团正式挺进成都。

由嘉德全资子公司凯德置地携10.9亿元巨资,与成都本土房地产企业龙头的置信公司合资组建的四川置信凯德实业有限公司挂牌。

2007年,房价5422元/平米

随着CPI飞涨、流动性过剩、宏观经济过热,加上“试验区”的成立,成都楼市迎来了一个“疯狂的时期”。

“万科金域蓝湾”、“龙湖三千里”、“首创爱这城”、“高地”、“颐和家园”等品牌项目争相在此亮相,建设路商圈初现规模。

面对疯狂的上涨,国家也开始了新轮的针对房地产市场的调控,这一年也被称为“政策年”。

2008年,房价5595元/平米

512汶川大地震和全球金融危机让成都的楼市变得冷静了一些。

成都新房市场掀起断崖式的降价风潮,房价降幅最高达到2000元/平方米以上。开发商们开始纷纷进行促销。

精装房开始登上成都的楼市舞台。

2009年,房价6418元/平米

国家推出4万亿计划、央行降息等相关救市措施,购房热情再次被点燃,成都2009年楼市的房价和销量都刷新了2007年以来记录。一环内房价上涨千元均价直逼万元大关,二环内单价上涨约2000元。成都半年内即清空了机构人士认为需要13个月清空的库存。

成都的“豪宅”开始登台亮相,誉峰被称为“世界级中央都会豪宅的领峰者”。

2010年,房价8035元/平米

地铁1号线的正式开通运营,成都楼市诞生了第一批真正意义上的“地铁房”。据不完全统计,地铁1号线和即将运营的2号线沿线楼盘总量超过60个。

2010年1月,《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》发布。企业和资本开始向二三线城市转移,“大成都”经济圈的战略步伐由此开始紧锣密鼓地展开。

2011年,房价8477元/平米

全国范围内限购、限贷、金融收紧,成都也不例外。

成都市房管局联合国土局、财政局等5大部门联合发布了“新国八条”成都细则,成都开始限购,成都主城区限购第三套房。同时,严格商品住房销售行为的监管,商品房经营者对取得预售许可或者办理现房销售备案的新建商品住房项目,要在10日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售,实行“一房一价”。

促销成为2011年楼市的一个常态。

2012年,房价8450元/平米

公积金政策进行了调整、央行42个月来的首次降息、房贷款利率提供折扣,这些相关举措都使得市场上合理的购房需求得以释放,但也使得房地产市场的投资购房的需求增加。

成都开始进行“北改”,金牛区将北城分为新建区、优化区和整治区,分类制定方案推进“北改”。

朗御大厦正式建成。

2013年,房价8597元/平米

成都地产聚合的诸多板块在这个时期纷纷涌现:攀成钢高端亮相,大面华府新秀登场,大丰领跑城北、地铁跑活犀浦、建设路重燃战火、新双楠全新上阵、东客站-三圣乡频注新鲜血液……

成都房价也开始有了明显的涨幅,大量楼盘房价普遍上调3000元左右。同年主城区二手房市场成交大涨,创下新高。但随后成都首套房商贷利率最高上浮,加上新“国五条”放风,市场再次回归理性。

当时世界第一大单体建筑的新世纪环球中心开业。

2014年,房价8277元/平米

楼市进入冷清局面,下半年成都楼市政策层面逐渐宽松,先是6月份出台刺激经济增长的22条,然后“限购”政策不公开化退出,对金融机构贷款进行财政补贴。

不过,成都迎来了全新地标“IFS”的开业。

2015年,房价8213元/平米

这一年房产市场依然低迷,央行连续5次降息,开启救市潮。

同年,成都远洋太古里宣布正式开业。这个历时6年、总金额达100亿元的项目是太古地产和远洋地产携手在成都打造的第1个商业项目。

2016年,房价8591元/平米

这一年,成都两次出台限购政策严控房价。

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